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準備購買第二套房子并出租第一套房子嗎

在很多房主的生活中,有一段時間是該搬到下一個房屋的時候了。可能是因為工作變動,孩子(或更多孩子)的到來,婚姻或離婚,或者您只是不喜歡自己的住所。

準備購買第二套房子并出租第一套房子嗎

根據Zillow Group的《消費者住房趨勢報告》,許多千禧一代的房主( 如今已占所有購房者的一半) 準備下一次購房。也許描述了你。

因此,現在您要做出一個決定:您是出售第一套房子,還是堅持使用并出租?

千禧一代房主凱特·庫雷特(Kate Currett)在俄亥俄州的第二套房子住了三年,在猶他州租了第一套房子。與大多數租用房產的人一樣,她的目標是賺取額外的收入。

聽起來很簡單,但是在做出這個重大決定時,您應該權衡許多因素。

除了有可能通過租房賺錢以外,購買第二套房屋并租用第一套房屋也是建立房地產投資組合的一種方法。

特別是千禧一代,通常很適合這樣做:您可以將您的主要住所轉換為租金,并“保留業主自用的抵押貸款,這可能(并希望)是通過預付定金和最優惠的方式獲得的。抵押貸款利率低至3.5%,” Eightline Real Estate認證的住宅專家Kelly Hannah說 。

購買非所有者占用的財產(即,您專門購買以出租的房屋)通常需要支付20%至25%的首付,且利率要比您高0.375%至0.75%。將獲得所有者占用的財產。

底線是,將您現在居住的房屋轉換為租金并購買第二套房屋作為主要住所的費用可能要比購買第二套房屋用作租賃財產的花費少。

您必須克服的財務障礙才有資格獲得第二筆抵押貸款。“起初,(很難)確保我們有資格獲得雙重貸款,”科雷特承認。

但是,如果您在關閉第二套房子之前就已經在第一套房子上有了租約,那么“您的放貸人可能會將這些未來租金的一部分計入您的債務收入比計算中,”漢娜說。

但是,貸方“希望看到您具有物業管理經驗,才能將這些未來的租金計為收入,”他警告道。

至于租用其中一處房產的稅收優勢,cityhomeCOLLECTIVE的房地產顧問Leigh Anne Bernal建議您優先與會計師交談,因為租用房產時稅法可能會很復雜。

漢娜解釋說:“通常來說,“將您目前的房屋轉為租金所能獲得的最實質性稅收優惠是通過折舊該物業,扣除維護費用以及扣除抵押貸款利息的形式。”

在采取任何措施將房屋轉換為租金之前,您需要評估房屋是否可出租。

總體而言,“一居室到三居室的房屋比大房子更容易租”。

她建議研究一下誰在您的城市中租房,以及他們租房的類型。伯納爾說:“吸引力越廣,您的運氣就越好。”

漢娜補充說,確定您的房屋是否是理想的租賃物業的最佳方法是與專業人士會面,并“根據個人情況和特定市場制定全面的戰略”。

漢娜說,毋庸置疑,租金率差異很大,“特別是對于單戶住宅和公寓而言”,因為不容易追蹤私人住房的租金率。

科雷特對此表示同意,并指出,在擁有房屋而又租出另一所房屋時,困難的一面是要兼具競爭力的租金率和利潤。

但是,確定第一個房屋租金的可靠方法是在租賃市場中搜索與您的房屋類似的房屋。

Hannah指出:“這將使您可以實時查看租金率和租金,并有競爭力地為租金定價。”

“做功課,”伯納爾說。“將所有費用都考慮在內,包括財產稅和保險。”

租房最困難的方面也許是第一次成為房東。從維修到延遲或從房客的未付租金到財產損失的各個方面,您都可能要承擔成本。計劃除抵押付款之外的其他支出。

“其中一些可以由物業管理公司處理,但這要付出一定的代價,因此請確保您的數學運算中包括了這一點,”伯納爾建議。

漢娜(Hannah)的建議是,要租用多余的房屋時,“那就去做”。“購買并持有幾乎總是一個好主意。”

但是,伯納爾(Bernal)建議在做出飛躍之前,先對自己的處境進行分析:“如果您處于賣方市場,這可能會使進入新房更加困難,而又不兌現您的第一套房產。您也許可以為自己的第一套房子再融資,以使其中的一部分財產得到償還。”

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