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澳大利亚建造房屋最便宜的土地

这听起来像是在实现梦想 - 找到一个廉价的乡村街区,建造一个可爱的小房子,然后放松回去看世界。即使它只是一次一次的?#26790;?#20316;为度假屋。

澳大利亚建造房屋最便宜的土地

但是,“便宜”的价格是多么便宜,这些街区在哪里,什么样的买?#19968;?#23547;找这些房产?这些事业带来了哪些问题,并为此融资?

抵押贷款选择首席执行官苏珊米切尔表示,虽然与城市地区相比,购买农村或区域街区的申请方式没有特别的差异,但购买农村土地的意愿较少。

“需要特别考虑的是房屋贷款申请人的评估,”她说。“如果房产是自住房屋,借款人将住在要建房屋内,并且在大多数情况下需要证明他们在该地区工作。”

米切尔女士表示,贷款人不会批准为该国负担得起的部分人提供贷款,并希望他们在那里获得就业机会 - 他们必须已经在该地区开展工作。 分区也可能是一个问题,土地分类为农村住宅可以抵押,但指定用于农业的农村土地只有资格获得商业贷款。

“另一个考虑因素是?#26790;?#19994;是否与服务有关,”她说。“贷方要求证明有与房产有关的服务,例如供水,电力连接和通往公寓的道路。“

房屋贷款专家信贷经理建设贷款估值是在“完工”的基础上进行的,其中包括土地价值和投标价格。

根据施工进度,贷款人将在正式批?#21363;?#27454;之前申请?#20122;?#32626;的,固定的,定价的建筑合同以及计划和规格,并且根据施工进度,资金将按照付款时间表发放,她说。

然而,?#34892;?#29289;业如此便宜,以至于土地本身的融资可能没有必要。澳大利亚最实惠的街区之一是180 Sutherland街 - 位于西澳小镇Trayning的一块1760平方米的土地,距离珀斯东北方向不到三小时车程。

据Elders的特工Peter Sippe说,这个街区的售价为6000美元,减少了25%,靠近游泳池和保龄球俱乐部,吸引了很多人的兴趣。

他补充说,住房部门需要做一些土方工程,并有一些水通过它。

在Tammin以南约一小时车程,一块1012平方米的地块以9,000美元的价格在Uppill街9号出售,附近的 5 Ridley Street售价为9500美元。

约克地产代理商Mike Bawden的代理商表示,他只有一?#38382;?#38388;以这个价格购买房产,并且已经提供了一个房产。

虽然从珀斯出发的两小时旅行可能会让购买者望而却步,但他将这些街区描述为“拥有漂亮的大树,乡村景观,正好在市中心”。

他补充说,Uppill Street的建设时间限制为两年,但通常并未执?#23567;?/p>

再往?#24076;?#22312;Dumbleyung,距离珀斯东南约3小时,在哈维街77号一块1196平方米的街区广告,价格为7950美元。记录显示,连接电源的电平块在2012年以25,000美元的价格售出。

对于那些梦想靠近海边的廉价土地的人来说,南澳大利亚有一个1085平方米的街区,相对靠近南澳大利亚港口Germein的水 ,价格为15,000美元。

Wardle Co房地产公司的特工Sean Manfield表示,他认为最终的买?#19968;?#22312;这块土地上建造,因为沿海地区将成为周末度假的好地方。

在Sheringa西边约四小时车程,买家可以以18,000美元的价格在西南街购买一块1012平方米的街区。Elders Eyre Peninsula的特工Elaine Seal表示,人们通常会购买那?#20013;?#36136;的积木,但最初并没有这样做。但事情并非总是如此。

“Sheringa有很多地下水,这是一个额外的奖励,”她说,虽然地上的石灰石数量使得挖掘更加困难,虽然该地产相对偏远,但海滩并不是很远。

“这当然有可能让人们建房并住在那里,”她解释说,并补充说整个艾尔半岛市场一直很慢。

“如果你?#19981;?#28023;滩和钓鱼,这是一个住的好地方,”她说。“这是退休的好地方。”

内陆位于维多利亚州的Brim镇 - 以其筒仓艺术品而闻名 - 位于天鹅街55-57号的2000平方米的街区售价为15,000美元。

西北房地产公司的代理人约?#34917;?#24503;利表示,购买者通常会选择?#19981;?#36825;样的街区,因为它们很便宜,并补充说它们确实会产生?#20013;?#30340;议会费用和维修费用等成本。

在新南威尔士州Riverina,块数可以在10,000美元到20,000美元之间,虽然经纪人说他们往往更多地购买土地银行,而不是建立在上面。

在悉尼以西约450公里处,一座占地1000平方米的建筑物位于阿里亚公园6 Ariah Street,建筑物的价格为16,000美元。

MF Brennan&Co Real Estate Temora的经纪人Terry O'Rafferty表示,它已经上升到边界,但是在这个地区以15万美元的价格出售优质房屋,它更有可能卖给一个小的人他们想投资的金额。

距离Ardlethan?#21450;?#23567;时车程,一个占地948平方米的村庄区,位于 1 Rowston Street ,仅以 10,000美元的价格出售。

Gersbach Firman房地产公司的经纪人Kelly Whitton表示,她的书?#29616;?#23569;有20个关于这三个廉价街区的询问 - 另外两个是 售价15,000美元的45 Bygoo Street和 售价10,000 美元的18-20 Pine Street Matong。

她说,看着这些街区的买家更有可能将它们作为一项投资,尽管罗斯顿街已经准?#36127;?#20102;。

在Barwon河上的Collarenebri也有类似的故事,Barwon Street上的三个1042平方米的建筑物以每个10,000美元的价格上市,或者全部三个以27,000美元的价格,通过租赁到购买安排?#36739;?#20986;售。

“他们非常便宜,”布鲁斯&林恩全州房地产公司的经纪人Glen Ryan说。“以这个价格,你认为他们会以现金出售。”

他表示,对这些物业有很多兴趣,但在一个偏僻的乡村小镇建设的困难往往会阻止那些希望把他们的梦想家园放在廉价街区的买家。

“他们做了总和。并且在其中一个街区建造一座全新的房子会过度资本化,“他解释道。

在昆士兰州,有相当多的报价或大约2万美元 - 例如,Lot 15 McKay Street, Mount Perry,距Bundaberg西南约一个半小时,买家可以看到1182平方米。

“你可能会得到灰色的游牧民族 - 这是 一个相当便宜的居住地,佩里山,”迈克尔斯房地产的上市代理迈克尔登普西说。“这是一个可爱的小镇。”

位于Bundaburg以南45分钟路程的Horton占地四分之一英亩,售价为35,000美元,经纪人将其描述为便宜货。

与此同时,对于敏锐的垂钓者来说,塔斯马尼亚中部有一些选择 - 例如,一个1972平方米的街区 距离因特拉肯的新月湖约两分钟路程,价格为36,000美元。

PRDnationwide Hobart的代理人安德鲁·希尔斯说,这个价位的房产很少见,因为市场已经彻底改变了。

他说,虽然这个相对偏远的房产没有产生大量的兴趣,但它可能会吸引那些?#19981;?#22312;湖上钓鳟鱼的人。

他说:“可能没有建造房屋,而是将该网站作为周末服务员。” “假日小屋或大篷?#25285;?#37027;种地方。”

大约一小时车程,位于Wilburville的Arthurs Lake Road路?#24076;?#21344;地3926平方米,价格为30,000美元。

42度的代理人Gaylene Potter表示,类似街区的购买者将他们既用作乡村度假,也用于建设 - 尽管最近对土地的需求相当平静,有更多的人在寻找现有房屋。

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